Калькулятор доходности арендной недвижимости

Рассчитайте валовую и чистую арендную доходность объекта с учётом ремонта, загрузки, расходов и налога.

Цена объекта₽Ремонт и обстановка₽Аренда в месяц₽Загрузка%Расходы за год₽Налог с аренды%

Чистая арендная доходность

5,72%

Вложено всего: 9 700 000 ₽
Валовой доход за год: 717 600 ₽
Чистый доход за год: 554 544 ₽
Валовая доходность: 7,4%
Налог в модели: 43 056 ₽
Простая окупаемость: 17,5 лет

Не учтены рост или падение цены объекта, ипотека, крупный ремонт и стоимость времени владельца. Налоговая ставка и состав расходов зависят от режима и конкретного объекта.

Что считает калькулятор

Доход уменьшается на простой, ежегодные расходы и введённый налог, а база инвестиций включает цену объекта и первоначальный ремонт.

Результат строится только по введённым условиям. Сравнивайте сценарии по общей сумме денежных потоков, а не по одному платежу или рекламной ставке.

Формула

Чистая доходность = (аренда × 12 × загрузка − расходы − налог) / все вложения

аренда: арендная плата в месяц при полной загрузке
загрузка: доля времени, когда объект сдан
расходы: ежегодные расходы собственника
все вложения: цена объекта плюс ремонт и обстановка

Изменение рыночной цены объекта не учитывается.
Окупаемость является простой и не дисконтирует будущие потоки.

Примеры

Квартира 9 000 000 ₽ + ремонт 700 000 ₽, аренда 65 000 ₽/мес, загрузка 92%, расходы 120 000 ₽/год, налог 6%

Вложено всего: 9 000 000 + 700 000 = 9 700 000 ₽
Валовой доход за год: 65 000 × 12 × 92% = 717 600 ₽
После расходов и налога: 717 600 − 120 000 − 43 056 ≈ 554 544 ₽

Чистая доходность — 5,72% годовых, простая окупаемость — 17,5 лет

Частые вопросы

›Что включать в годовые расходы?

Коммунальные платежи собственника, текущий ремонт, страховку, управление, рекламу и ожидаемые периоды обслуживания.

Источники

Стандартный расчёт чистой арендной доходности по денежному потоку

Методика проверена 11 августа 2026 г.

Улучшить

Смежные калькуляторы

Финансы и кредиты