Калькулятор покупки жилья или аренды
Сравните капитал покупателя и арендатора на выбранном горизонте с учётом ипотеки, роста жилья и доходности инвестиций.
- Ипотечный платёж
- 110 010 ₽
- Будущая стоимость жилья
- 16 288 946 ₽
- Остаток ипотеки
- 6 329 777 ₽
- Капитал покупателя
- 9 959 169 ₽
- Портфель арендатора
- 21 108 809 ₽
- Первоначальный взнос
- 2 500 000 ₽
Модель инвестирует первоначальный взнос арендатора и ежемесячную разницу расходов более дешёвого варианта. Не учтены разовые расходы сделки, рост аренды, ремонт, налоги и риск изменения доходности; это сценарий, а не универсальный ответ.
Что считает калькулятор
Арендатор инвестирует первоначальный взнос и разницу ежемесячных расходов, а покупатель накапливает долю в жилье и инвестирует разницу, если владение дешевле.
Результат строится только по введённым условиям. Сравнивайте сценарии по общей сумме денежных потоков, а не по одному платежу или рекламной ставке.
Формула
Капитал покупателя = стоимость жилья − остаток ипотеки + портфель; капитал арендатора = инвестированный взнос + разницы расходов
- остаток ипотеки
- непогашенная часть ипотечного долга на конец горизонта
- портфель
- инвестированная разница между платежом за жильё и арендой
- горизонт
- срок сравнения сценариев
- Сравнение использует постоянные ставки роста.
- Разовые расходы сделки и рост аренды не включены.
Примеры
Жильё 10 000 000 ₽, взнос 25%, ипотека 17% на 20 лет, аренда 55 000 ₽/мес, горизонт 10 лет, рост жилья 5%, доходность инвестиций 10%
- Ипотечный платёж (110 010 ₽) весь горизонт выше аренды (55 000 ₽) — разница ежемесячно инвестируется на стороне арендатора
- Через 10 лет: жильё стоит 16 288 946 ₽, остаток ипотеки — 6 329 777 ₽, капитал покупателя — 9 959 169 ₽
- Портфель арендатора, куда все 10 лет уходила разница платежей под 10% годовых, вырос до 21 108 809 ₽
В этом сценарии аренда опережает покупку на 11 149 640 ₽ — при высокой ставке ипотеки и низкой аренде накопление разницы выгоднее
Частые вопросы
›Почему ответ сильно меняется от доходности?
Первоначальный взнос и ежемесячная разница инвестируются много лет, поэтому небольшая разница ставки сильно влияет на итог.
Источники
Методика проверена