Калькулятор покупки жилья или аренды
Сравните капитал покупателя и арендатора с учётом ипотеки, расходов сделки, роста аренды, жилья и инвестиций.
- Ипотечный платёж
- 110 010 ₽
- Будущая стоимость жилья
- 16 288 946 ₽
- Остаток ипотеки
- 6 329 777 ₽
- Инвестиционный портфель покупателя
- 0 ₽
- Капитал покупателя
- 9 959 169 ₽
- Портфель арендатора
- 19 372 243 ₽
- Первоначальный взнос
- 2 500 000 ₽
- Разовые расходы покупки
- 300 000 ₽
- Аренда в конце горизонта
- 98 020 ₽
- Расходы владельца в конце
- 24 334 ₽
- Последняя смена лидера
- на горизонте не меняется
Как меняется капитал в двух сценариях
Аренда выходит вперёд на 9 413 074 ₽ к концу горизонта
Тапните по линии для точных значений · график прокручивается →
- Покупатель
- Арендатор
Модель инвестирует первоначальный взнос и расходы покупки на стороне арендатора, затем — ежемесячную разницу более дешёвого варианта. В расходы владельца включите страховку, налог и резерв на ремонт. Не учтены продажа жилья, налог с инвестиционного дохода и рыночные колебания; это сценарий, а не универсальный ответ.
Что считает калькулятор
Арендатор инвестирует первоначальный взнос, расходы покупки и ежемесячную разницу, пока аренда дешевле. Покупатель накапливает долю в жилье и инвестирует разницу, когда владение становится дешевле.
Результат строится только по введённым условиям. Сравнивайте сценарии по общей сумме денежных потоков, а не по одному платежу или рекламной ставке.
Формула
- остаток ипотеки
- непогашенная часть ипотечного долга на конец горизонта
- стартовые средства арендатора
- первоначальный взнос плюс разовые расходы, которых нет при аренде
- портфель
- инвестированная разница между полной стоимостью владения и арендой
- горизонт
- срок сравнения сценариев
- Годовые темпы роста считаются постоянными, а разница расходов инвестируется в конце месяца.
- В расходы владельца нужно включить страховку, налог и резерв на ремонт; расходы будущей продажи не учитываются.
Примеры
Жильё 10 000 000 ₽, взнос 25%, расходы покупки 300 000 ₽, ипотека 17%, аренда 55 000 ₽ с ростом 6%, горизонт 10 лет
- Арендатор начинает с 2 800 000 ₽: это первоначальный взнос 2 500 000 ₽ и 300 000 ₽ расходов покупки, которых у него нет
- Ипотечный платёж — 110 010 ₽, стартовая аренда — 55 000 ₽, а через 10 лет аренда в модели вырастает примерно до 98 020 ₽
- Через 10 лет: жильё стоит 16 288 946 ₽, остаток ипотеки — 6 329 777 ₽, капитал покупателя — 9 959 169 ₽
- Портфель арендатора с учётом меняющейся разницы расходов вырос до 19 372 243 ₽
В этом сценарии аренда опережает покупку на 9 413 074 ₽ — график показывает не только итог, но и лидера на каждом месяце
Частые вопросы
Почему ответ сильно меняется от доходности?
Первоначальный взнос и ежемесячная разница инвестируются много лет, поэтому небольшая разница ставки сильно влияет на итог.
Источники
Методика проверена