Ипотечный калькулятор
Расчёт ипотеки с первоначальным взносом и материнским капиталом. Платёж, переплата, симулятор досрочного погашения и график выплат.
Симулятор досрочного погашения
Куда уходят деньги
Полная стоимость покупки — 13 802 232 ₽
- Взнос и маткапитал
- 2 230 000 ₽
- 16%
- Тело кредита
- 5 770 000 ₽
- 42%
- Проценты банку
- 5 802 232 ₽
- 42%
Выплаты по годам
Сколько уходит за каждый год
Тапните по столбцу для точных сумм · график прокручивается →
| Год | Всего | В основной долг | Проценты |
|---|---|---|---|
| 1 | 906 664 ₽ | 196 414 ₽ | 710 250 ₽ |
| 7 | 906 664 ₽ | 414 199 ₽ | 492 465 ₽ |
| 8 | 906 664 ₽ | 469 045 ₽ | 437 619 ₽ |
| 13 | 692 268 ₽ | 656 955 ₽ | 35 313 ₽ |
- Тело кредита
- Проценты
Остаток долга
Досрочные платежи закрывают ипотеку на 86 мес. раньше
Тапните по линии для точной суммы и месяца · график прокручивается →
- С досрочным погашением
- Без досрочного погашения
Что считает калькулятор
Ипотека считается по той же формуле аннуитета, что и обычный кредит, но сумма займа получается не сразу: из стоимости жилья вычитается первоначальный взнос, а при использовании — и материнский капитал.
Отдельный блок калькулятора моделирует досрочное погашение. Регулярный дополнительный платёж можно направить на сокращение срока или на уменьшение ежемесячного платежа — это принципиально разные стратегии с разной экономией.
Формула
- S
- сумма ипотечного кредита
- P
- ежемесячный платёж
- i
- месячная ставка
- n
- срок в месяцах — годы, умноженные на 12
- При сроке 20 лет n = 240, и небольшая разница в ставке даёт очень крупную разницу в переплате.
Примеры
Жильё 8 000 000 ₽, взнос 20%, маткапитал 630 000 ₽, ставка 12,5% на 20 лет
- Первоначальный взнос: 8 000 000 × 20% = 1 600 000 ₽
- Сумма кредита: 8 000 000 − 1 600 000 − 630 000 = 5 770 000 ₽
- Месячная ставка: i = 0,125 / 12 = 0,0104167, n = 240
- Платёж: 5 770 000 × 0,0104167 / (1 − 1,0104167^−240) = 65 555 ₽
Платёж 65 555 ₽. Досрочные 10 000 ₽ в месяц сокращают срок на 86 месяцев
Частые вопросы
Что выгоднее — сокращать срок или платёж?
Сокращение срока почти всегда даёт бо́льшую экономию на процентах, потому что проценты начисляются за каждый месяц существования долга. Уменьшение платежа снижает текущую нагрузку на бюджет, но растягивает выплаты и увеличивает итоговую переплату.
Учитывает ли калькулятор страховку и комиссии?
Нет, расчёт идёт по телу кредита и процентам. Страхование жизни и залога, оценка и прочие расходы добавляются сверху и в разных банках отличаются, поэтому их стоит уточнять отдельно.
Почему переплата такая большая?
При сроке в 20 лет проценты начисляются 240 раз, и на длинной дистанции они догоняют, а иногда и превышают сумму самого кредита. Именно поэтому досрочное погашение в первые годы даёт непропорционально большой эффект.
Источники
Методика проверена
Смежные калькуляторы
Покупать или арендовать
Сценарное сравнение капитала покупателя и арендатора по годам
ОткрытьФинансы и кредитыДоходность недвижимости
Чистый денежный доход и простая окупаемость аренды
ОткрытьФинансы и кредитыДосрочное погашение кредита
Экономия процентов, новый срок и стратегия пересчёта платежа
ОткрытьФинансы и кредитыКредитный калькулятор
Платёж, полная стоимость, досрочное погашение и сравнение двух предложений
ОткрытьФинансы и кредитыКалькулятор вклада
Итоговая сумма вклада с капитализацией, пополнением и балансом по месяцам
Открыть