Р

Ипотечный калькулятор

Расчёт ипотеки с первоначальным взносом и материнским капиталом. Платёж, переплата, симулятор досрочного погашения и график выплат.

Стоимость жилья8 000 000 ₽
Первоначальный взнос (20%)1 600 000 ₽
Ставка ипотеки (% годовых)
Срок ипотеки (в годах)20 лет
Сумма:

Симулятор досрочного погашения

Экономия на процентах: 4 161 042 ₽ | Срок сократится на 86 месяцев!
Сумма кредита
5 770 000 ₽
Базовый платеж
65 555 ₽
Переплата по ипотеке
5 802 232 ₽
Итоговая стоимость
11 572 232 ₽

Куда уходят деньги

Полная стоимость покупки — 13 172 232 ₽

Первоначальный взнос
1 600 000 ₽
12%
Тело кредита
5 770 000 ₽
44%
Проценты банку
5 802 232 ₽
44%

    Выплаты по годам

    Сколько уходит за каждый год

    0250 тыс500 тыс750 тыс1 млн151013
    • Тело кредита
    • Проценты

    Остаток долга

    Досрочные платежи закрывают ипотеку на 86 мес. раньше

    02 млн4 млн6 млн010 г.20 г.
    • С досрочным погашением
    • Без досрочного погашения

    Что считает калькулятор

    Ипотека считается по той же формуле аннуитета, что и обычный кредит, но сумма займа получается не сразу: из стоимости жилья вычитается первоначальный взнос, а при использовании — и материнский капитал.

    Отдельный блок калькулятора моделирует досрочное погашение. Регулярный дополнительный платёж можно направить на сокращение срока или на уменьшение ежемесячного платежа — это принципиально разные стратегии с разной экономией.

    Формула

    S = Стоимость − Взнос − Маткапитал, P = S × i / (1 − (1 + i)^−n)

    S
    сумма ипотечного кредита
    P
    ежемесячный платёж
    i
    месячная ставка
    n
    срок в месяцах — годы, умноженные на 12
    • При сроке 20 лет n = 240, и небольшая разница в ставке даёт очень крупную разницу в переплате.

    Примеры

    Жильё 8 000 000 ₽, взнос 20%, маткапитал 630 000 ₽, ставка 12,5% на 20 лет

    1. Первоначальный взнос: 8 000 000 × 20% = 1 600 000 ₽
    2. Сумма кредита: 8 000 000 − 1 600 000 − 630 000 = 5 770 000 ₽
    3. Месячная ставка: i = 0,125 / 12 = 0,0104167, n = 240
    4. Платёж: 5 770 000 × 0,0104167 / (1 − 1,0104167^−240) = 65 555 ₽

    Платёж 65 555 ₽. Досрочные 10 000 ₽ в месяц сокращают срок на 86 месяцев

    Частые вопросы

    ›Что выгоднее — сокращать срок или платёж?

    Сокращение срока почти всегда даёт бо́льшую экономию на процентах, потому что проценты начисляются за каждый месяц существования долга. Уменьшение платежа снижает текущую нагрузку на бюджет, но растягивает выплаты и увеличивает итоговую переплату.

    ›Учитывает ли калькулятор страховку и комиссии?

    Нет, расчёт идёт по телу кредита и процентам. Страхование жизни и залога, оценка и прочие расходы добавляются сверху и в разных банках отличаются, поэтому их стоит уточнять отдельно.

    ›Почему переплата такая большая?

    При сроке в 20 лет проценты начисляются 240 раз, и на длинной дистанции они догоняют, а иногда и превышают сумму самого кредита. Именно поэтому досрочное погашение в первые годы даёт непропорционально большой эффект.

    Методика проверена

    Улучшить

    Смежные калькуляторы

    Финансы и кредиты

    Покупать или арендовать

    Сценарное сравнение собственного капитала покупателя и арендатора

    Открыть    Финансы и кредиты

    Доходность недвижимости

    Чистый денежный доход и простая окупаемость аренды

    Открыть    Финансы и кредиты

    Досрочное погашение кредита

    Экономия процентов, новый срок и стратегия пересчёта платежа

    Открыть    Финансы и кредиты

    Кредитный калькулятор

    Платёж, переплата и график выплат для аннуитета и дифференцированных платежей

    Открыть    Финансы и кредиты

    Калькулятор вклада

    Итоговая сумма вклада с капитализацией, пополнением и балансом по месяцам

    Открыть